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Details der Immobilie

ID
1057
Ort
56642 Kruft (Ochtendunger Strasse 17)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
93,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Standard
Zustand
Erstbezug
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.06.2020
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
198.000,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Tageslichtbad
Gartennutzung
Abstellraum
Rolladen

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
Liegt noch nicht vor
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft- Wasserwärmepumpe

Objektbeschreibung

Auf einem 1.064 qm großen Grundstück wird demnächst ein Mehrfamilienhaus in bewährter massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus 3 Stockwerken: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf jedem der drei Geschosse befinden sich zwei Wohnungen. Das Kellergeschoss ist von der Straße aus ebenerdig begehbar, hier befinden sich neben den einzelnen Kellerräumen und dem Hausanschlussraum 2 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, offener Wohnküche, Badezimmer und Abstellraum. Jede dieser Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 58 qm.
Über die massive Innentreppe gelangen Sie zum Erdgeschoss mit weiteren zwei Wohnungen. Diese Wohnungen sind jeweils ca. 93 qm groß und bestehen aus 2 Schlafzimmern, offener Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer und einem Abstellraum. Diesen beiden Wohnungen kann ein Grundstücksanteil zugewiesen werden, der aus dem Schlafzimmer begehbar ist.
Das Dachgeschoss besteht ebenfalls aus zwei gleichgroßen (ca. 88 qm) Wohnungen mit 2 Schlazimmern, Badezimmer, Abstellraum und offener Wohnküche mit Ausgang zu Balkon.
Jeder der 6 Wohnungen wird ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zugewiesen.
Alle Balkone des Hauses sind nach Westen ausgerichtet, hier können Sonnenhungrige die Nachmittags- bis Abendsonne geniessen.

Lage

Kruft liegt in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Mayen-Koblenz und ist eine der 5 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Pellenz.

Kruft zählt heute etwa 4000 Einwohner, denen er neben einiger Sehenswürdigkeiten noch einiges an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten hat. Der liebevoll gestaltete Ortskern mit dem Marienbrunnen, der alte Römerkeller sind auf jeden Fall sehenswert.
Zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege laden zum Entdecken der reizvollen Landschaft um den Laacher See sowie den Krufter Waldsee.
Durch die Anbindung an die A61, die Bundesstraße 256 liegt der Ort sehr verkehrsgünstig.
Die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie die zwei Kindergärten, die Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei finden Sie vor Ort.

Das Grundstück liegt in der relativ wenig befahrenen Ochtendunger Straße, nahe dem Ortsrand.

Ausstattung

- massive Bauweise aus Bimsstein;
- Kunststoffenster mit dreifachen Verglasung;
- Rolläden elektrisch angetrieben;
- Zentralheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe;
- Fußbodenheizung;
- Warmwasserzubereitung über elektrische Durchlauferhitzer;
- Badezimmer gefliest;
- Flur und Abstellraum gefliest;
- gesamte Sanitärinstallation von V&B;
- Balkon bzw. Terrasse.

Die Käufer können die Innenausstattung der Wohnungen beeinflussen, indem Sie sich die Fliesen, die sanitären Gegenstände und die Innentüren aussuchen. Hierfür gibt es nur die Preisvorgabe. Der Mehr- oder Minderbetrag für die ausgesuchten Materialien wird verrechnet.

Im Verkaufspreis sind folgende Leistungen nicht enthalten:
- Maler- und Tapezierarbeiten;
- Gestaltung der Decke;
- Bodenbelag in Schlafräumen und Wohnküche.
Diese Gewerke sind vom Käufer selbst auszuführen.

Sonstige Angaben

PREISINFORMATION:

ETW1: Kellergeschoss, ca. 58 qm Wohnfläche, 128.450,-€ Verkauft
ETW2: Kellergeschoss, ca. 58 qm Wohnfläche, 128.450,-€ Verkauft
ETW3, Erdgeschoss, ca. 93 qm Wohnfläche, 198.000,-€ Verkauft
ETW4, Erdgeschoss, ca. 93 qm Wohnfläche, 198.000,-€ Verkauft
ETW5, Dachgeschoss, ca. 88 qm Wohnfläche, 189.600,-€ Verkauft
ETW6, Dachgeschoss, ca. 88 qm Wohnfläche, 189.600,-€ Verkauft

Ein PKW-Stellplatz im Preis enthalten, ein weiterer Stellplatz kostet 4.000,-€

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Schmieder

Immobilien-Anfrage

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